Налоговая врывается в ипотечный океан: десятки тысяч от покупателя – легально ли?

Эксперты разбираются в спорном требовании налоговой к ипотечным покупателям: почему налоговая просит платить за «воздух», какие нормы закона задействованы и как защитить свои средства.

Я сам чуть не упал в обморок, когда в последние дни ожиданий по новому жилью встал передо мной налоговый акт, будто внезапный шторм на тихом озере.

Тот странный налог «за воздух»

Суть проста и одновременно нелепа: налоговая уверена, что в ипотечном договоре есть некий «воздушный» элемент, который они считают доходом и взимают 13 % от него. Сумма? От двадцати до восьмидесяти тысяч рублей – всё зависит от кредита и срока.

Что же они называют «воздушным»?

По их расчётам, часть договора – будто невидимый профит получателя – подлежит налогообложению. А нам оставалось лишь качать головой и задаваться: где здесь реальный доход?

Что говорят эксперты

• Доход? – Кредит, а не зарплата. Это возвратные деньги, а не прибыль.
• Законная база – Налоговый кодекс молчит о налоге на чисто финансовый обязательственный элемент.
• Судебная практика – В нескольких регионах суды отклонили такие требования, назвав их «злоупотреблением формулировкой».

Как поступить, если уже получили акт?

• Требовать от налоговой официального разъяснения с указанием точных статей закона.
• Подать жалобу в Департамент финансовой защиты граждан, приложив копии договора и расчётный лист.
• Обратиться к налоговому юристу – без этого шанса на суде почти нет.

Зачем налоговой?

По моим наблюдениям, в условиях экономического давления органы ищут любые «золотые жилы», даже если они невидимы. Финансовые продукты, которые ранее были за пределами налогообложения, теперь становятся полем для новых сборов.

Размышления

Неужели мы превратимся в охотников за ветром, пытаясь поймать то, что не существует? Пока закон не уточнит границы, стоит держать ухо к земле, глаза открытыми и не подпускать к себе налоговые штормы.